ga naar nieuw artikel: RABO-medewerkers oplichters?

 

 

09  Aug  2016

Waarschuw de huiskoper

 

 

De koper van een huis in een krimpregio loopt grote financiele risico's.

Bij het aankopen van een risicovol beleggingsproduct is er de verplichting om particulieren te waarschuwen voor de risico's. De AFM houdt daar toezicht op.

Hoe zit het met de aankoop van een huis in een krimpregio? Wie wijst de particuliere koper van een huis op de financiele risico's ??? Een koopwoning is een enorm kapitaalgoed. Kopen in een krimpregio kan een vermogen kosten.

Ik vind, dat verkopers van huizen in krimpregio's op de financiele risico's moeten wijzen. Er moet een instantie komen, die toezicht houdt op makelaars en vooral projectontwikkelaars, zodat deze zich houden aan hun verplichting om kopers te wijzen op de risico's.

 

Oproep aan de Minister van Financien Jeroen Dijsselbloem.

 

Geachte minister Dijsselbloem,

 

Zojuist heb ik contact gehad met de AFM over de verplichting om huizenkopers te waarschuwen voor de financiele risico's, die verbonden zijn aan het kopen van een huis in een krimpregio. Deze verplichting bestaat nog niet en de AFM deelde mij mede, dat zij in deze niets kunnen doen.

 

Het probleem:

De provincie Groningen heeft met pojectontwikkelaar Geveke afgesproken, dat deze 95 goedkope nieuwbouwwoningen gaat bouwen in het havenkwartier van de Blauwestad in de gemeente Oldambt. Dit is in strijd met de gemaakte afspraken tussen gemeente en provincie en de gemeente is woedend.

Oldambt is een krimpgemeente. De bevolking daalt met 0,5% per jaar, 21,6% van de bevolking is 65+, de helft van de bevolking is 50+. Volgens funda.nl staan er in Oldambt (exclusief Winschoten 525 huizen te koop en werden er in het afgelopen jaar 237 huizen verkocht. (Peildatum 25 juli 2016.) De plas onverkochte woningen stijgt snel, er komen meer huizen op de markt dan er verkocht worden.

Wanneer er 95 goedkope koopwoningen bij komen, wordt het aantal onverkoopbare woningen ineens veel groter. Daardoor ontstaat prijsdaling, mensen zitten met onverkoopbare woning en zien hun kapitaal verdampen. Voor veel bewoners is hun eigen huis hun pensioen. Zij zien hun pensioen veranderen in een onverkoopbare hoop stenen.

Geveke biedt nu nieuwbouwwoningen aan voor 150.000 euro op heel kleine kavels in de Blauwestad. Wanneer men zo'n woning koopt, loopt men het risico deze niet meer voor een normale prijs te kunnen verkopen. Men zit dan gevangen. Bij een krimp van 0,5% per jaar ligt snelle prijsdaling voor de hand, zeker als de provincie ook nog huizen en kavels op de markt gaat dumpen. Men verkoopt iets aan de huizenkoper, waarvan men weet, dat het snel in waarde daalt. Ik vind, dat kopers daarvoor gewaarschuwd moeten worden.

 

Verkoop risicovolle belegging:

Wanneer men een huis koopt, sluit men een contract af voor een belegging. Welliswaar is een huis iets om in te wonen, maar het is ook iets waarmee men kapitaal opbouwt of juist een schuld opbouwt. In een krimpregio is het kopen van een huis een groot risico.

Bij de verkoop van beleggingsproducten aan gewone mensen zijn aanbieders verplicht op de risico's te wijzen. De AFM houdt daar toezicht op. De AFM houdt geen toezicht op projectontwikkelaars, die huizen verkopen aan particulieren. Wie doet dat wel? Wie dwingt huisverkopers te wijzen op de financiele risico's? In de Randstad speelt dit probleem niet. In de krimpregio's is dit een accuut probleem.

 

Verzoek:

Ik verzoek u om twee dingen.

  1. Ik verzoek u een algemene waarschuwing te geven via de media en huizenkopers te waarschuwen voor de financiele risico's bij aankoop van een huis in een krimpregio.
  2. Ik verzoek u om aanvullende wetgeving, zodanig dat de verkoper van een huis in een krimpregio de plicht krijgt te waarschuwen voor het risico van prijsdaling en het risico dat het huis wellicht onverkoopbaar wordt.

 

Bij voorbaat hartelijk dank voor uw medewerking.

 

Met vriendelijke groet, Andreas Firewolf

Ik doe niet mee met anti-sociale media

Ik doe niet mee met facebook, twitter en dergelijke rotzooi vanwege de voortdurende privacy-schendingen en het anti-sociale gedrag van dit soort anti-sociale media. Anti-sociale media bevorderen autistisch en narcistisch gedrag.

Commentaar-formulier

Als u wilt reageren op deze pagina, vul dan de volgende velden in.

Naam:

Vul uw internet-naam in. Deze naam kan worden gepubliceerd.

Email:

Indien u persoonlijk antwoord wilt, vul dan uw email-adres in. Dit adres wordt niet gepubliceerd of verkocht aan databases.

Commentaar of vraag:

T

Resterend aantal tekens: 5000

Antispam:

In welk jaar werd de euro ingevoerd? (Tweeduizend en twee)

Contrast
normaal
Lettergrootte
1   2   3   4   5  
reclame/nula_1000.gif
reclame/RasataHoog.gif